ДЕНЬ ЗА ДНЕМ

День 367. Инвестиции и Закхайм

12.11.2018. Понедельник.

Анна:

Эти люди как липучки, от них не так то просто избавиться. Были приятельницы, так называемые энергетические вампиры. Сядут рядом с тобой прям впритык, что-то рассказывают и все норовят дотронуться, то по плечу похлопают, то по коленке погладят. В уши дуют про свои проблемы, а я как громоотвод для нее. Так и говорилось, вот тебе рассказала, а самой аж полегче стало. А я как выжатый лимон… Сейчас от них при разговоре закрываюсь как бы на замок: сижу не рядом, а напротив, ногу на ногу, руки на груди скрещиваю и слушаю вполуха, если не могу уйти. И трогать себя не позволяю, так и говорю, ой, вот только не надо меня трогать, я не люблю. Да, есть такие люди и вампиры, и токсичные (может это одно и то же), аж до головной боли.

Ой, Аня, кажется именно вчера я это и хватанула. Проснулась утром, после вчерашнего дня выжата как лимон. В комментариях девочки писали, что нужно водой умывпаться после общения с такими людьми, внешней стороной одежды себя протирать и все в таком духе.

Я помню, что именно так делала моя бабуля, когда домой приходила. Она первым делом умывалась и вытиралась внутренней стороной кофты. Так вот, я все смеялась над ней, мол, бабуля, или полотенца тебе не хватает. Ни в какие приметы я особо не верила, да и сильно не верю.

Но вот про тяжелых людей — верю. Сама сталкиваюсь, потом чуть ли не болею после них. Не то, чтобы прямо уж более, нет. Просто нет сил, нет желания ничего делать. Все таки больше нет сил, скажем так.

Вот что это? И да, одна из женщин, когда меня встретила, взахлеб рассказывала про что — то там и кого -то там, кого  я плохо даже припоминаю. А сама в этот момент то в ключицу мне тыкает пальцем, типа в такт рассказа, то по плечу погладит, то волосинку с одежды снимать начинает. Уж не знаю, была ли на мне волосинка, но она как бы брала её и в сторону сдувала.

Возможно, спустя двое суток после этой истории я себя и накрутила, напридумавала небылиц, не спорю. Возможно это всё просто совпадения. Но факт остается фактом. В воскресенье я буквально еле ноги передвигала не пойми из-за чего, а в сегодня, в понедельник, ни встать, ни передвигаться не было сил.

Утром проснулась, а организм не отдохнул даже. Вот такое впечатление было, что меня вчера било как в стеклянном шаре из стороны в сторону. Я, кстати, вчера в воскресенье, даже вечером в душ не смогла сходить. Хотя после фермы это святое дело.

Утром сегодня подоили корову, я стала под струю воды и стояла просто. Сколько это продолжалось, я не знаю. Но уже когда вышла, то почувствовала облегчение. Не то, что прямо побежала, нет. Но реально стало легче.

На работе идет пертурбация, часть сотрудников увольняют, кого — то переводят из одного отдела в другой. У нас пока тихо в отделе, уволили только одного человека. Но там уже накипело, человек ну совсем не работал, только личные вопросы весь рабочий день решал. Естественно, за день ничего не успевала сделать, уходила домой вовремя, мол, мой рабочий день окончен.  За неё работу главбух доделывала, но это не могло продолжаться постоянно, рвануло сильно.

Алеся:

Ален я все про Закхайм у тебя спросить хочу. Я её слушаю часто, на ютубе подписана. Но ты ведь не делаешь ничего из того что она советует? она говорит что нужно инвестировать деньги, что недвижимость нужно сдавать, что работают только бедные…получается что ты делаешь все наоборот?)

Получается, что так. Я у Закхайм была на курсе именно по этому вопросу. И как раз таки там она очень подробно рассказывала о том, что прежде чем бЕчь или бежать вкладывать деньги, нужно очень и очень подробно сделать анализ по каждой стратегии.

Да, она апеллировала такими вещами, как стратегия.  То есть, можно выбрать такую стратегию, как посуточная аренда. Там просила все просчитать подробно. Потом выбрать такую стратегию, например, аренда в месяц. Или стратегию: разделить квартиру на мини студии. Сколько это будет тогда в месяц приносить доход. А пом выбрать то, что подходит именно тебе и заниматься этим.

Что Закхайм, что жена Кийосаки, которая в большей степени занимается недвижимостью, уверяют, что инвестиционная недвижимость должна быть там, где живешь сам.  Я же не прислушалась к их мнению. Просчитала все подробно по этим стратегиям в своем городке и поняла, что это просто не выгодно. Если брать Брянск, то лучше. Но это в 100 км от меня. Естественно, это ближе, чем Турция, никто не спорит. Но я не могла на тот момент так часто мотаться.

Ну и главное, что меня останавливало. Я то биографию Закхайм как бы просмотрела, очень внимательно послушала про то, что она про себя рассказывает. У неё был свой фитнес центр как вид деятельности и семейный бизнес. И там, и с недвижимостью она не справлялась сразу. Пришлось выбирать. Оставила бизнес, который упал резко как только она наняла там управляющего, но в гору пошли дела с инвестированием.

Но и я не с дальней планеты. Миллионы у неё не от недвижимости, а от бизнеса в интернете. От продажи бесконечных курсов, которые стоят не три копейки. Я уже говорила, что я заплатила тогда 30 тыщ , а нас таких только в одной группе было не меньше сотни. Я правда сейчас количество участников не помню, но много.

Если уж правда называть вещи своими именами, то ей достаточно всего 2 тренинга в месяц провести и около 600 тысяч рублей в кармане. Окей, помощникам, налоги и другие расхода. Пусть даже половина суммы останется. Это 300 тысяч. За 2 тренинга.

Иди на 300 тысяч квартир наздавай! Это сколько их нужно иметь тогда?

Если в Питере сдавать посуточно квартиры, то может 50 — 60 тысяч в месяц и получится иметь. То есть, нужно минимум 5-6 квартир одновременно сдавать?

Алеся, я правильно помню, у тебя же самой или в Харькове или где -то в большом городке есть квартиры. Или я что — то путаю? Выходит такая приличная сумма ? Нет.

Я к чему все веду. Я то все посчитала и получилось, что сейчас я не могу бросить свою работу ради того, чтобы свои две сдавать. Это не равнозначный обмен будет. Поэтому я угомонилась и посчитала, что именно на данный момент времени мне намного дешевле ничего не сдавать. Это если коротко.

Спасибо, что читаете, спасибо, что не игнорируете рекламу на сайте.

Фермерский сайт.

Кулинарный сайт.

Отправить ответ

15 Комментарий на "День 367. Инвестиции и Закхайм"

avatar
  Подписаться  
Новые Старые
Уведомлять
Анастасия_sulvelu
Гость
Да, разбогатеть на сдаче недвижки нельзя, если ты средний класс) А вот просто жить на аренду и не работать — можно вполне. В моем городе две квартиры-студии в хорошем месте или две однушки в месте попроще — 30 000 чистыми в месяц. Я на своей прежней работе не каждый месяц столько получала. У нас с мужем в месяц расходы и то меньше на двоих и с машиной. Я пока еще замуж не вышла, написала план на случай, если так и буду жить одна. По нему в районе 40 лет уже бы купила инвест-жилье. Еще немного поработать, чтобы накопить большой стабфонд.… Читать полностью »
Ольча
Гость

Почитайте про ИИС и ОФЗ. Если кратко, то на вложенные 400 тысяч в год, можно получить налоговый вычет 13% (52 тыс), а можно ещё купить ОФЗ с доходностью 9-12%. Это намного выгоднее и проще!

Наталья
Гость
Так ведь получается сумма намного меньше. Если открыть счет и внести 400000 (больше нет смысла, т.к. налоговый вычет максимум 52 тыс.), то по истечению трех лет ( если сминать раньше 13% налогового вычета сгорают) мы получаем 52000 руб.(налоговый вычет 13%) и 48000 руб. (12% от ОФЗ). По процентам от облигаций нет никаких гарантий кстати, они могут быть меньше. Итого за три года: 500000 руб. С учетом того что 400000 мы вложили, доход за 3 года 100000 руб., в лучшем случае, это мы не считаем еще инфляцию за эти 3 года и процент за открытие ИИС брокеру. Эти 100000 тыс. Анастасия… Читать полностью »
Ольча
Гость

Конечно не корректно, потому что квартира стоит не 400 тысяч) я так понимаю, если квартира сдаётся за 30 тысв месяц, то стоит они млн 7-8. Вот и сравните в процентном соотношении.
а по ОФЗ сумма неограничена, можно вложить больше 400. и имхо ОФЗ по надёжности не уступают вкладам.

Екатерина
Гость
Поправка: налоговый вычет делается каждый год, сколько бы не лежали деньги на ИИС. То есть за три года 52000 Х 3 = 156000 рублей. Единственное условие для этого — иметь доход, с которого платишь налоги, причем достаточно хороший, чтобы этот вычет дотянул до 52 тысяч (при белой зарплате в 30 тысяч, например, этой цифры не выходит). ОФЗ также приносят свои проценты каждый год — и ими можно торговать, играя на курсовой стоимости. И не только ими. ИИС можно использовать как брокерский счет для покупки-продажи акций рос.предприятий, только нужно, конечно, с умом к этому делу подходить, рулетка та еще. И помнить… Читать полностью »
Ольча
Гость

Да, чтобы все 52 тысячи получить, доход должен быть 400 за год, логично.
Но все равно как ни крути, где сейчас найдешь такие % по вкладу? И та же недвижка выходит около 6% годовых ( сейчас даже на котловане не так выгодно покупать, как лет 5-7 назад((( и не у всех есть сразу вся сумма ,чтобы лишнюю квартиру купить.
И вообще, у нас государство такое, что надо всегда помнить про корзину с яйцами)))

Екатерина
Гость

Вот про корзину с яйцами — очень верно. Лучше всего иметь и инвестиционную недвижимость, и депозит в надежном банке, и ИИС с ОФЗ, и наличные в трех валютах под матрасом))) Золото-камешки тоже неплохо, хотя это уже на случай совсем беды/войны.
А еще я бы всем желала иметь страховку хотя бы на ту недвижимость, в которой живешь. Как бы жаба не душила отдавать эти деньги, но это очень хорошее успокоительное средство.

Ирина
Гость
Эх Алена, как вы правы насчёт инфо бизнеса. Именно так и считаю. Но вы имеете полное право проводить такие же тренинги по экономии хотя бы на питании. Да и я имею. Но мне совесть не позволяет вот!! Внутренний барьер какой то. Я даже продавать не могу. Был Интернет магазин с одеждой, я думала что обманываю людей- с наценкой же продаю. А они так вообще деньги из воздуха делают!! Кто их там знает на самом деле есть у них инвестиционная недвижка или нет?? И не проверить никак. А тут одна в Инстаграмм учит за деньги как ипотеку взять, все по пунктам… Читать полностью »
Ольга 50
Гость

Инвестировать в зарубежную недвижимость очень рискованно. Сейчас , например, в Турции квартир для сдачи в разы больше, чем желающих! Где гарантия, что сдашь квартиру? А контроль кто будет осуществлять?
Когда есть свободные деньги, то квартира у моря не помешает, если нравится отдыхать комфортно, не переплачивать за отель. Можно приезжать в любое время, было бы желание и материальная возможность. Опять же это на любителя. Каждый решает сам для себя.
Слушать сказки, как можно, имея три копейки, разбогатеть, не стала бы точно! Всегда стараюсь жить своим умом. Главное, не лениться.

Ирина
Гость

Самое интересное что Киосаки с женой недавано избавились от всей своей недвижимости! Я понимаю что нужно класть яйца по разным корзинам, но зачем от всей!? И Закхайм это подтвердила и сказала что не хочет об этом говорить. Типа они очень крутые бизнесмены и им виднее как распоряжаться своими деньгами.
А еще для меня было новостью что у Киосаки нет детей.

Алеся
Гость

А я наблюдаю за парочкой инфобизнесменов: одна раскрутилась по крупному, учит женскому планированию. При этом на Бали пару вилл отстроила и сдает посуточно что то около 200$ сутки. И в Европе присматривается к недвижке. Думаю понимает что этот инфобизнес не вечен) Другая с оборотами поскромнее, купила две квартиры в Италии тоже для аренды.

Алеся
Гость
У нас есть квартира в Одессе которую сдаем и квартира в которой делаем ремонт. Изначально думали её тоже под сдачу, но будем пробовать продавать (до этого уже так два раза сделали, купили убитую, отремонтировали, продали в два раза дороже) Вполне возможно что после третьей продажи хватит денег купить уже 2 квартиры под ремонт) Но в итоге все равно хотим иметь 2-3 квартиры под сдачу. С аренды одной квартиры (мы летом сдаем посуточно, остальное время длительно) сейчас мы оплачиваем свои расходы на квартплату, бензин и еще на еду немного остается) Летом больше конечно выходит, но мы их сразу и тратим на… Читать полностью »
Алла
Гость

Девочки, не могу не поделиться.Через знакомую знакомой попала в марафон про деньги.Он идет через телеграм.Читают лекции и дают дз.Например такие.Какую видите свою фигуру денег?Представьте по пунктам свою жизнь как путь героя.Напишите 3 цели.Ну такое.Стоимость 6500 за 1 участника,я не платила,Только в чате пишут около 5500 участников.До этого был марафон про тело и про любовь.Я покинула доход от этого предприятия….МНЕ много лет нужно работать…

Ольга
Гость

Вот это размах!!! С кем и сравнить-не знаю..

Алла
Гость

Всего то НАЧИТАТЬ лекции,ответить на вопросы,мне кажется там что про тело,ЧТО про любовь ,ЧТО про деньги ответы одни и те же.Снимайте блоки,которые в детстве поставили родители.

error: Content is protected !!