ФИНАНСЫ

Инвесторское мышление

Алла:

Алена,у нас куплены две однушки в Брянске- возле самолета покупали сразу с отделкой, в «Речном» без. Были радужные мысли о пассивном доходе с одной, на который отремонтируем другую. В итоге-В первой живут квартиранты, за 5 тыс, которые в основном и уходят на нужды по этим квартирам.

А мне лезут в голову грустные мысли-такое количество жилья сейчас строится, что захочешь-не продашь. Читала как-то статью про одну из прибалтийских республик, как люди сначала накупили квартир, а потом они стали бесполезным грузом-работы нет, отток населения, высокие цены на содержание, покупателей нет. Что об этом думаешь?

Итог моих размышлений- хороший доход от квартиры можно получать только в Москве и ближнем Подмосковье. А вот в старости на что надеяться, как откладывать, это вопрос . В нашей стране все не предсказуемо.

Так как речь идет о «Речном», то я понимаю в каком состоянии сдавлись квартиры. Мы с Аллой соседи по этому комплексу:)

Алла, с высоты моего сегодняшнего опыта по квартирам, мне есть что ответить по этому вопросу.

У меня перед глазами есть опыт реальных людей, которые купили квартиры в Москве и сдавали их в аренду. Но я видела только внешнюю оболочку. Я с ними советовалась, выспрашивала, что да как.

Но увидеть самую суть я не смогла тогда. Ладно Таня, про которую я упоминала в своих постах «Как мы насобирали на квартиру». Я то все по её словам составила себе представление. Но ведь моя родная тётя! У неё на данный момент одна квартира в самой Москве  и одна в часе езды на электричке, плюс та, в которой живут на данный момент.

И я была в этих квартирах, которые сейчас и уже лет 10-15 как сдаются. Я не видела суть. Принцип был не понятен.

Потом у меня было обучение у Наташи Закхайм. Тогда у меня только первая была куплена. Как куплена, просто оплачена. Это потом через пару лет дом сдали.

И на курсе Закхайм пыталась нам, всей группе, вдолбить самую простую истину. Если покупаешь квартиру для сдачи в аренду, то там ремонт должен быть соответствующий. Не «под себя».

Обучение у нас тогда состояло из теории и практики. Практика была раз в неделю, собирались все желающие в прямом эфире. Кто хотел, чтобы она разобрала именно его случай или конкретный вопрос, то оплачивал отдельно.

То есть, человек 6-8, которые уже имели квартиры, оплачивали, и в прямом эфире выходили, подробно рассказывали, а Н.Закхайм или разбирала этот момент, или объясняла. По ситуации. Ну а все остальные могли только присутствовать молча.

Так вот, ни до одного человека не доходило, что смета на ремонт чуть ли не три копейки должна стоить.

Сейчас у меня в воспоминаниях два ярких случая всплывают с тех занятий. Девушке, которая с нами в группе занималась, по наследству досталась двушка у чёрта на куличках в городе.

Она, значит, составила смету на ремонт, чтобы потом сдавать эту квартиру. И вышло что-то много, а сдавать можно ну совсем мало.

Алла, как в Вашем случае. Самолет — это же центр почти, а квартира всего за пять тысяч.

И тут Закхайп ответила. Сдай квартиру гастарбайтерам. Мы сидим, все в шоке. Они же разнесут и убьют квартиру. Нет, только семейной паре и без животных. А дальше было то, что только сейчас до меня дошло.

Из квартиры вывези все те вещи, которые ценны для семьи. Никакого ремонта! Убьют квартиру, элементарно все выбрасываешь из неё, застилаешь чистый дешевый линолеум, стены оббиваешь гипсокартоном и снова все красишь.

Эти убили, снова линолеум выбрасываешь, новый дешевый застилаешь. Стены новой краской окрасил и снова заселяешь.

Заставила Наташа и посчитать, что именно выгодно. Сдавать по комнате отдельно — стоит столько то в месяц, посчитать сколько выйдет, если семье. И только потом заселять.

Вот лично я ещё тогда подумала, что за бред.

Следующий момент с курса. Закхайм в видео показывает, как именно они с мужем ремонтируют квартиру. Приехали на базу. Покупают плитку для ванной и туалета ту, что на остатках. Там чуть ли на по 3-4 плитки остается, базы и продают почти в четверть цены.

Она рекомендовала нам всем только трубы хорошие для канализации брать и всякие вещи, связанные с электрикой. Все остальное, особенно мебель, только на Авито.

Кстати, знакомая девочка на днях телевизор свой старый продала за 500 рублей. Вот и на курсе нам именно эту информацию пытались донести. Главное, стены под покрас и белым цветом.

Перекрасить можно за час все, это не проблема. Да и краска не диких денег стоит. Это не обои.

Я тогда эту информацию мимо ушей пропустила. Почему? Опыта не было.

Далее, моя тётя. Квартиру в Москве они купили и вообще ничего не стали там делать. Однушка. В ванной даже краской зелёной стены были покрашены. Они только унитаз выкинули, страшно даже мыть было. Перестелили линолеум везде и сдали.

Шесть лет одна и те же люди, кстати , жили.

Вторую свою квартиру они сдали уже в Подмосковье. Купили себе третью, а вторую сдавали. Как жили в трешке с 20 — летним ремонтом, так все и сдали. 8 лет уже со скрипучим паркетом сдают. Без вопросов, снимают только так.

Сдают за 18 тысяч плюс коммуналка. Тётушка даже не парится по этому вопросу. Говорит, если сделать ремонт, то можно и дороже просить. Только и ремонт потянет, фиг знаешь когда он окупится….

И ещё пример. На работе у нас бухгалтер лет шесть приблизительно назад, кстати на Самолете тоже, купила двушку для сына. Сын вначале учился, потом в армию пошел. В квартире этой не жил. Учеба в Кокино было, Вы, думаю, знаете где это.

От самолета не наездиешься каждый день. Поэтому сын в общежитии. А в квартире той квартиранты жили. Наша бухгалтер даже трубы не стала красить. Сразу же так и сдала.

А этими деньгами за 5 лет выплатила ипотеку. Сын потом уже переехал в квартиру и начал сам потихоньку ремонтировать.

Одним словом, чтобы не жалко было сдавать, то все, кого я знаю, советуют ремонт или совсем не делать, или делать не под себя.

Что касается той части вопроса, что не выгодно, а в Москве выгоднее. С точки зрения сдачи, естественно выгоднее в Москве, чем в Брянске. Но есть и другая сторона вопроса.

В Брянске однушка стоит максимум 2 миллиона, хотя и за миллион найти можно. Давайте я усредню, полтора стоит. Могу ошибаться, давно не мониторила цены по этому вопросу.

А в Москве? Однушка десять миллионов?

Я, например, даже однушку не тяну. Даже если все три своих продам. Если только далеко за МКАДом.

Поэтому я на Москву и не нацеливаюсь. Пока 🙂

Что касается моей тёти. Она с мужем покупала квартиры одну в 13 лет. Потому что в их местности по другому именно у них не получалось.

То есть, собирают деньги в течении 13 лет и покупают на эту сумму.

А у меня что? Три за 10 лет? То есть каждые три года по квартире?

Почему? Потому что снова та же разница в цене.

А вот в старости на что надеяться, как откладывать, это вопрос . В нашей стране все не предсказуемо.

Я долго об этом думала, с тетей моей долго на эту тему общались. Я пока только в квартирах вижу выход. Вернее, основу.  Лучше уж пусть будет как основа, чем я вообще не буду этому вопросу уделять внимание. Проесть, прогулять, пропрыгать можно любые суммы.

Будет пенсия или не будет — это вопрос времени. Уж лучше пусть у меня будет то, что я смогу сдать или продать, чем в старости полные нули по всем фронтам.

 

Отправить ответ

35 Комментарий на "Инвесторское мышление"

avatar
  Подписаться  
Новые Старые
Уведомлять
Дарья
Гость

Мне кажется, у тебя кислое с пресным намешано. Все эти выводы про ремонт годны для сдачи городской квартиры — тем, кто приехал на заработки или молодым семьям, которые отращивают пуз на маткапитал.
А твои турецкие — в курортной зоне. Хрен меня на отдых затащишь в хатку со скрипучим паркетом и зеленой ванной!
Другой вопрос (не в обиду сказано) тебе чаще надо делать как муж сказал. Он этот керосин издалека чуял.

Людмила
Гость

Так она про турецкие ни слова не сказала. Про РФ вроде бы говорили, не?
Гастарбайтеров и кавказцев не нужно заселять. Особенно наших российских кавказцев. Может потом получиться так, что очень долго не сможешь их выселить. И они очень взрывные, менталитет такой. Или нужно за спиной иметь серьезные физические силы.

Надя
Гость
У нас в стране при сдаче берется депозит 1 мес (3 мес или более) и условие — при выезде покраска причем авторизованной фирмой, сам не покрасишь. и посл месяц тоже депозит. Так что квартисдатчик защищен более-менее. И то у меня у подруги первый раз умудрились украсть быт технику. С тех пор прописывает жестко в договоре. Мне все равно кажется что бизнес рантье уходит в прошлое или преобразовывается в более продвинутый — сдать большую квартиру нескольким студентам и тп. Смотрю на приятельницу, у нее 3 квартиры в Питере, ей приходится там жать чтобы контролировать все. А если платить агентству — то… Читать полностью »
Юлия
Гость

Алена, привет из Махутлара. Сейчас здесь отдыхаем в Гранд Сантане, очень нравится поселок. Погода шикарная, море немного штормит

Анастасия
Гость
Правильно Наташа говорила. Вот прямо согласна полностью, и про стоимость ремонта, и про авито. В моей инвест-квартире стоит кухня 13-летней давности, диван с авито за 1500 отличный икеевский, мебель в комнате — вообще получили даром, состоятельная семья избавлялась перед ремонтом. Ремонт от застройщика — именно что чистенько и светленько, обои под покраску, вот ламинат и натяжные потолки разве что не вписываются в эту концепцию, с другой стороны — я за это не платила, всё застройщик, хоть и жильё эконом-класса. В большом городе мне кажется, вообще нет проблем сдать и не гастарбайтерам, а приличным людям — даже если ремонт и мебель… Читать полностью »
Оксана В.
Гость

Ох, девочки, разве ж это инвестиции и доходы…это ж слезы… (((
Меня иногда посещает мысль, что все эти Кийосаки, Шеферы, Закхаймы и иже с ними — это часть глобального мирового проекта по надуванию пузыря недвижимости (

Людмила
Гость

Недвижимость — очень надежные консервативные инвестиции, сравнимые с депозитами. Это не акции, не венчурные фонды. А Вы сколько хотите годовой процент от подобного рода вложений?

Анастасия
Гость
Всю жизнь такое слышу) Сначала что нереально купить жилье, потом — фу, да геморрой сдавать, доход копейки… Вот нифигашечки подобного)) Сдавала и квартиру в пригороде, и комнату в мегаполисе и теперь в нем же однушку. Это хороший ДОХОД. Поступающие ежемесячно деньги. Даже за минусом простоев между жильцами и решением каких-то проблемок типа стиралка сломалась и т.п. И прикрытие попы, большая пуховая подушка. Ни одно мое жилье не подешевело, только дороже стало со временем. Глядя на нас, друг мужа купил однушку под сдачу. Тоже выслушивает от родственников «сочувствие» с оттенком зависти — но 15000 в месяц в бюджет приходят, а остальные… Читать полностью »
Хелен
Гость

Подскажите, пожалуйста, кто хорошо разбирается в теме ремонта. Выгодно ли заказывать ремонт у застройщика по цене 5000 рублей за м2 или дешевле будет самостоятельно найти рабочих для сложных работ, а обои и самим можно поклеить, плинтуса и т.д.? Ремонт эконом-класса. Застройщик предлагает: плитку в туалете и ванной, линолеум на полу, плинтуса, шпатлевка, обои, оконные откосы, натяжные потолки, входная стальная дверь, межкомнатные двери, разводка сантехприборов, установка раковины, унитаза, смесителей, ванны.

Ирина
Гость
У нас была новостройка 61 квадрат черновая в Оренбурге маленьком городке. Делали ремонт с хорошими материалами и линолеумом. Вышло 800 тысяч. И когда застройщик в Московской квартире предложил за 600 отделку ламинат,обои под покраску, двери, Сантехника- мы согласились не обдумывая даже (57 квадратов). Да не спорю, можно и за 300 ремонт сделать, но у меня например на выравнивание пола и стен 180 ушло на смеси и работу в первый раз. Если есть возможность посмотреть отделку в готовой квартире застройщика — обязательно сходите. А ещё в интернете могут быть фото этой отделки. Застройщик ведь оптом берет материалы, заключает договор с заводами-… Читать полностью »
Алла
Гость

С ТАКИМи мин ценами ремонт в моей квартире обойдется 230 тыс.А окупится за три года.А по факту думаю ремонт подороже обойдется.

Алла
Гость
Не буду спорить по поводу ремонта.Хочу просто рассказать 2 примера. Моя знакомая снимает в Питере на двоих с коллегой за 34 и даже не в центре.Они целенаправленно искали в хорошем доме современную квартиру с хорошим ремонтом,мебелью и техникой.Говорит посмотрела кучу квартир ,понравилась эта,я бы говорит в абы какой не жила.Хотя добираться до работы неблизко. Второй пример сын знакомой железнодорожник.Снимает в центре Новгорода,что возле Питера, студию за 25.Когда я удивилась,что так дорого,одному можно и подешевле найти, сказал,что он на работе так заморачивается, что хочет придти домой в красоту.Там тоже все современное. В итоге эти квартиры сдаются приличным аккуратным людям.У девочек была,там… Читать полностью »
Рита
Гость

Я уже писала раньше про свой опыт со сдачей квартир. Ремонт нужен простенький, ни в коем случае не как себе, но уютный. Есть такой момент, нужно учитывать какой спрос на съем в вашем городе, и какой контингент вы хотите притянуть. Если совсем голо — пусто, то соответственно и сдавать придется подешевле и кому попало. И снимать будут на короткий срок — перекантоваться. И отношение жильца к вашей квартире будет как к временной общаге.
Хотя и это спорно, нам вон после ремонта убили квартиру.

Ульяна
Гость
У меня опыт сдачи квартиры 3 года… Купила я малюсенькую квартиру в ипотеку в 2008 году. Общая площадь квартиры 17 метров. Стоимость 1 млн 530 тыс. Такие квартиры у нас называются «гостинками». Ипотека составляла 11 тыс в месяц. Примерно за столько я и сдавала. (Но платила в банк я по 30-40 тыс в месяц, тк хотелось быстрее выплатить) Что могу сказать по этому поводу? Лично для меня эти три года сдачи были НЕ ВЫГОДНЫМИ. Во-первых, в квартире больше 3-6 месяцев никто не жил. Постоянно приходилось после каждого выезда квартирантов делать мелкий ремонт сантехники, подклеивать обои и даже зашивать диван. На… Читать полностью »
Алла
Гость

И ЕЩЕ один момент.Строится очень много жилья.Предложений о сдаче много.Цены за наем падают.
Думаю что цены на квартиры находятся в зависимости от зарплат в регионе.Если вы могли ежемесечно вносить такие суммы,значит и зп позволяла.В Саратове например зарплата 30 тысяч для большинства мечта.

Ульяна
Гость

Зарплаты у нас не такие уж большие. Средняя зп примерно 40 тыс… Но стоимость квартир просто зашкаливает. Недалеко от меня построили три новых дома. Я сегодня зашла на сайт посмотрела по чём продают 2-х комнатные 60 м2. Оказалось что более 7 млн руб. Ценик очень высокий.

Алла
Гость

Кто же из покупает? Ужос!

Ульяна
Гость
У нас новострои очень долго стоят незаселенными. Я перед своим домом наблюдала новострой, который был заселён лишь на 30% в течении 5 лет после сдачи дома. Люди не могут позволить себе такую роскошь. Я сама живу в квартире стоимостью 6.5 млн руб (55 м2 обычная двушка в монолитном доме). Такая стоимость сложилась из за панорамного вида из окна на бухту Золотой Рог. Я даже не знаю радоваться мне или огорчаться, потому что в случае чего продать эту квартиру будет довольно проблематично. Своего покупателя я могу ждать долго. У нас сейчас в ходу вторичное жильё в хрущевках. Вот эти квартиры и… Читать полностью »
Алла
Гость

Ждать своего покупателя можно долго.Брат 4 года трешку в Брянске продавал,но цену взяли как хотели.

Ирина
Гость

В Москве так стоит двушка на этапе строительства с отделкой

Анастасия
Гость
ИМХО — потому что гостинка, пусть даже с с ремонтом. Моя подруга, довольно успешная и благополучная девушка, искала съемное жилье себе, на студии фыркала — «я что совсем уже, в кладовке жить?». Грубо, конечно. Но она по жизни аккуратистка и перфекционист, и в ее съемной квартире все вылизано просто, и платежи все четко по графику. Однушка в хорошем доме или новостройке — один контингент. Общага или дом со студиями (их в народе называют муравейники еще) — как правило другой. Сдавала комнату — мне ттт очень повезло с жильцами, но по соседству в комнатах всякое было. Такие извиняюсь выхухоли жили)) Приличные… Читать полностью »
Людмила
Гость
Поделюсь своим опытом инвестиций. В 2007 году купили первую однушку, которую сдаём до сих пор. Ремонт после предыдущих хозяев не делали. Самые первые квартиранта в счёт оплаты сами поменяли линолеум и застеклили балкон. Следующий квартирант поменял обои и газовую колонку в счёт оплаты. Сейчас семья снимает, сами делают что-то по мелочи. Плата за квартиру — 8500 ( у нас провинция), покрывается квартплата и небольшой остаток плюсом. Следующую квартиру- инвестицию оплатили в 2010 году, сложились в стройку. Дом не сдан до сих пор, застройщик банкрот. Перед выборами удалось добиться какой-то движухи на объекте. Что будет дальше неизвестно, скорее всего надо ждать… Читать полностью »
Алла
Гость

По поводу вторички я тоже думала.Если бы вторую купили вторичку,то хоть какой то доход был.А так уже 4 года стоит колом как мой брат выражается.А на ремонт нет ни денег,ни времени.Тем более живем за 1000 километров.А не в 15 минутах.

Елена
Гость

Не знаю, не могу согласиться с тем, что сдавать квартиру нужно с «зеленой» ванной. Нет, ну можно, конечно, и наверняка найдутся желающие. Только желающие будут соответствующие этой ванной. И потом квартиросдатчики удивляются, что после таких жильцов нужно делать ремонт! Моя дочь сейчас в Москве ищет квартиру, и говорит, что будет ездить на работу в два раза дольше, но за те же деньги снимет красивую квартиру с ремонтом и приличной кухней, чем с «зеленой» ванной у метро. Потому что не хочется жить как в общежитии, хочется уюта, пусть и в съемном жилье.

Елена
Гость

Еще добавятся страховки от пожара и потопа, как минимум, ибо
такому контингенту иначе будет опасно сдавать. И постоянное недовольство соседей.

Людмила
Гость

А я наоборот согласна жить в квартире с бабкиным ремонтом, но мне принципиально тратить меньше времени на переезды и меньше денег на съем. Я не готова платить за внешний антураж ни временем, ни деньгами. И от этого я не стала «соответствующим контингентом», просто у каждого свои приоритеты.

Ольга
Гость

Сдаём комнаты в квартире только работающим девушкам(не парням, ни-ни),не студентам( упаси боже), без животных,без детей. Пока таких критериев придерживаемся. За деньгами приходим сами(никаких встреч у метро или ещё где-то). Так хоть какой-то контроль осуществляется. Кавртира-трёшка. Однушка была бы выгоднее,но эта куплена на перспективу сыну. Хотим однушку ещё купить,но на них цены высокие пока. Но деньги копим. А как ещё на пенсию собирать? У нас ещё и пенсионный возраст подняли на 3 года. Но это не предел. Пенсионный фонд пустоват. РБ.

Людмила
Гость

Просто купить акции — не значит инвестировать с пользой. То же и с инвестициями в жилье под аренду — не в любое жилье, не в любом месте и т.д.

Ольча
Гость

Я бы тоже не стала снимать квартиру с зелёными стенами ( в такой квартире и жильцы соответствующие будут. Дорогой ремонт конечно ни к чему , но уж обычную бежевую плитку из Леруа можно положить.
Про цены в москве — однушка за 10 млн это ближе к центру. У нас обычный спальник возле метро ( 25 минут до красной площади). Однушка в нашем доме ( 2005 года) 5-5,5 млн. Рядом строится новый ЖК, студии в нем — от 3,6 млн.

Людмила
Гость
Ну эти же блага не за бесплатно. Разница между арендой квартиры с ремонтом и без ремонта (Москва, МО) — 5000-7000 руб. В год это — 60000-84000. Я, например, не готова, отдать месячный доход, чтобы вечером после работы два часа посозерцать квартиру чуть получше. Если цена и местоположение одинаковы, тогда не вопрос. А если это за мой счет, то я найду этим 80 тысячам применение получше. По поводу, что квартира получше- получше контингент. Мы сдавали и с ремонтом жилье, и без. Вообще не угадаешь. У меня раз мужчина жил в комнате с белоснежным ламинатом и мебелью — ни разу за год… Читать полностью »
Наталья
Гость

Извините, не удержалась ))
По-моему, это идеальный вариант ремонта для квартиры под сдачу — https://nemihail.livejournal.com/643174.htm
самое интересное, что человек ее действительно сдает, и еще переживает, что квартиранты могут что-то испортить )

error: Content is protected !!