ФИНАНСЫ

Про квартиры и пассивный доход

Ирина:

Алена, очень интересно читать ваши мысли и действия в направлении пассивного дохода. Но ведь по факту — пассивного дохода у вас нет. Вы большие молодцы, что так эффективно и быстро заработали и накопили на 3 квартиры, но ведь по факту брянская квартира доход не приносит, и не факт, что будет приносить, если вы отдали ее дочери.

Турецкие квартиры вы не сдаете, и я вас отлично понимаю, трудно контролировать и тяжело поддерживать квартиры в чистоте, находясь в другой стране. Тем не менее эти квартиры нуждаются в обслуживании, коммунальных платежах и т.д.

Так в чем же пассивный доход?

Почему не поменять хотя бы 1 турецкую на 2 брянских и не получать пассивный доход уже сейчас?

Никакого пассивного дохода на данный момент от турецких квартир нет. Решение это наше осознанное и менять мы его именно сейчас не будем.

Мы одну совсем никогда не сдавали, там все наши вещи личные. Я говорю про ту, что трешка. На русский манер если считать. Там даже и разговор не велся, чтобы пускать квартирантов.

Мы сейчас летаем туда совсем без багажа, все необходимое в ручной клади возим.

В квартире есть все, от трусов и носков, то зубной пасты и щеток. Ну вы поняли.

Вторую мы начали сдавать сразу же, как только получили на неё документы. Первый летний сезон сдавали, второй. И я поняла, что это все мне стоит диких нервов и денег. Как бы странно все это не казалось.

Про нервы. Возможно, если бы мне эти квартиры подарили, или , например, по наследству достались, то отношение к ним было бы совсем другое. Я не знаю и не утверждаю. Но, когда я себя полностью во всем ограничивала, чтобы их купить, то отношение уже совсем не то.

Так не только себя ограничивала, вся семья затянула пояски ( евро рос на глазах, соответственно и выплаты росли день ото дня).

И первые же отдыхающие в самой что ни наесть новёхонькой кухне убили её.

А мадам мыла посуду и сразу складывала в шкаПчики. Я не знаю, как именно она складывала и зачем это делала, но было ощущение, что специально набирала литра полтора воды и просто вливала в шкаф.

Когда они съехали ( мы тогда сами отдыхали), я зашла убирать. Открыла шкаф с ложками и вилками, а они плавают все в воде.

пиз…ц. И так в каждом шкафу. Шкафы высушили, убрали квартиру. А дальше улетели.

Желающих снять было очень много, но они все, естественно, накладывались друг на друга. Все ведь в сезон хотят отдыхать.

Мне пришлось нанять человека, который будет заниматься расселением и всеми текущими моментами. Это деньги, как вы понимаете. Никто бесплатно работать не будет, это понятно.

Соседи, правда, хорошие, иногда выручают в плане оплаты коммунальных платежей. В Турции с этим строго. Свет стоит один месяц не заплатить, все на фиг поотключают и никто не будет с тобой разговаривать.

Мне дважды отключали. Включить сама не имею права. Человек, которого наняла, не вовремя оплачивал.

Если не оплачиваешь свет больше двух месяцев, то приезжают и полностью снимают счетчик. Договор с тобой аннулируют в одностороннем порядке.

Ты потом будешь ещё штраф платить, плюс заново регистрироваться в этих электросетях.

Тебе заново будут устанавливать счетчик, это около 1400 — 1600 лир ( умножаем на 16, это если сейчас, на момент написания статьи).

Два раза я уже была на грани. Мне дважды отключали свет, прада до снятия счетчика дело не доходило.

Да, можно счета открывать в банке, все это можно. Но я не хочу этим заниматься. На это есть причины, не буду здесь писать.

Далее, после каждого квартиранта мне приходилось по любому делать обновления. То все кастрюли на хрен спалили, то сковородки поломали !!!, то стены дети ручками и красками  обрисовали.

На последнее мне ответили, » ну это же дети»…..

Мы стены заново перекрасили и на этом никакой сдачи больше.

Есть только одни люди, которые всегда приезжают самостоятельно. Они просто очень и очень ответственные. Поэтому я даже никогда не волнуюсь, когда они отдыхают. И оплатят все, и счетчики сами снимут и после себя ещё генеральную уборку сделают.

Только им я никогда не отказываю. Больше этот вопрос даже не обсуждается со сдачей у нас. Мне дороже выходит эта пассивность.

У Роберта Кийосаки спустя несколько лет я прочитала, что иметь инвестиционную квартиру нужно там, где ты можешь до неё доехать в течении 10 — 15 минут.

Хотя нет, это не у него, а у его жены я прочитала. Могу все напутать с названием книги, так как это уже давно было. «Богатая женщина», что ли. Но не суть. Просто эта мысль до меня дошла именно тогда, когда я с арендой столкнулась.

Все мои знакомые, которые появились в Турции, они сдают или только проверенным людям, или сами там живут. Как по мне, то в Алании больше русских и украинцев, чем самих турков. Чесслово 🙂

Про брянскую. Кто сказал, что она подарена дочери. Я такое нигде не писала и не говорила. Да, она там живет дочь с мужем. Мы её купили и разговор с детьми состоялся сразу же. Эта квартира — мамина и папина пенсия.

Жить в ней будет тот, кому на данный момент времени это необходимо. Это наша подушка безопасности, это наша основа к пенсии.

На данный момент я пока не знаю как именно можно самому себе создать пенсию. Был бы банк, то не вопрос. Но перед глазами примеры всех россиян. Накопили — сгорело, накопили — сгорело. Это того не стоит.

Про продать в Турции и купить в Брянске. А смысл? Так же будет стоять. Сдавать не буду. На данный момент, когда они стоят закрытыми, то расход намного меньше, чем » когда они работают».

Можно турецкую сдать через агенство. В теории — да. На практике — они там все разорились. И сдают они и туркам то же. А если заселились турки, то можно писать пропало.

Выселить их ты права уже не имеешь, а они в одной живут такими огромными семьями, что не понятно как там только помещаются.

Плюс агенства тоже мухлюют. У меня соседка по первой квартире так сдает. Ей отвечают, что спроса нет. А по факту каждый вечер приходят люди, ночуют и рано утром уходят. Это соседка непосредственно через стенку от нас, слышимость хорошая.

Пару раз лично с турком, молодым парнем, на пороге сталкивалась. Вот и все дела. Поэтому, или сам, или не стоит этим заниматься.

Сами мы не можем пока, поэтому на семейном совете квартиры поменяли статус с «пассивный доход» на » «подушка безопасности». И как снова основа для пенсии.

И сразу на душе стало легко и спокойно.

Но есть одно НО. Если припрет, и нужны будут средства, то тогда начнем сдавать. Пока все устраивает и так.

Если взять сегодняшний момент, то с курсом рубля мы бы не осилили именно такие квартиры в новострое. Что-то я не заметила, что упали они в цене. Цены такие же остались, только евро увеличился в 2 раза.

Я про вторичку сейчас речь не веду. Могу, естественно, ошибаться, так как года три не интересуюсь этим вопросом глубоко.

На данный момент мы рассматриваем Турцию — как вложение в свое здоровье. Никогда не думала, пока на себе вся семья не проверила. Как только недели 4 — 5 там проводим, то никто не болеет. Стоит один год не приехать и начались лекарства.

Вот, Оля оставила комментарий про это. С высоты прожитых здесь лет я с ней полностью согласна.

Судя по нику — это моя непосредственная соседка по второй квартире. Мы одной стеной граничим 🙂

Оля, правильно? Просто в прошлый раз, как мне показалось, ник был другой.

 

Мы сейчас живём в Турции. Купить здесь квартиру можно, находясь в России. Можно купить, отдыхая в отеле. Но что вы купите? Как будете управлять своей квартирой? Аренда в Турции, например, пять лет тому назад и сейчас -это две большие разницы. Ещё сложней продать квартиру. У нас соседке срочно потребовалось продать квартиру. Продала себе в убыток( — 30%). До продажи она сдавала квартиру от силы 1-2 месяца в году. Что-то не заметила, чтобы она обогатилась.
Самое выгодное- это вложение в своё здоровье. Покупая квартиру в Турции для себя, вы вкладываете в своё здоровье. А сколько стоит здоровье? У нас соседка приезжает с детьми 2 раза в год. Детки, купаясь в море, растут быстрей, дома меньше болеют. По себе могу сказать, что жить здесь комфортно и полезно для здоровья. Вот и думайте. А сколько здесь сказочников, которые рассказывают сказки о том, что покупая квартиру в Турции, вы через очень короткое время станете миллионером! Мозги включайте, когда вам говорят такую чушь. Если бы это было так, то здесь жили бы одни миллионеры.😏

Если все нормально будет, то квартиры хотели бы передать по наследству детям и их семьям. Но это, как говорится, не будем загадывать. Поживем — увидим.

Отправить ответ

23 Комментарий на "Про квартиры и пассивный доход"

avatar
  Подписаться  
Новые Старые
Уведомлять
Ирина
Гость
Спасибо за ответ. Тоже интересовала эта тема с вашими турецкими квартирами. Алена я вам уже писала в Инстаграмм, что мы купили квартиру в Москве в новостройке и переехали на съем в Москву пока достраивается дом. А копить начали с 13-14 года, плюс у мужа повышения в должности на работе были 3 раза. Я в декрете — вложили материнский капитал в квартиру. Не скажу что прям сильно экономим, у мужа хорошая зарплата, но вот отдых ранжирую. Никаких доминикан и сейшел за 300 тысяч. Турция 🇹🇷 3 заезды, Крым снимаем жильё и санатории в России. А могли бы эге-гей как наши коллеги.… Читать полностью »
Надя
Гость
Алена, вот у меня также сейчас квартира в Украине — чемодан без ручки. правда я все оплачиваю через банк наперед, но все равно есть договоренность с соседями что если что.. Но как только узаконю ее (покупала я, владелица — мать, нужно дарственную от нее чтобы сменить собственника) — то продам тк так удаленно иметь жилье — одни расходы и никаких доходов.. Приятельница тут в Дк, в 2000м напокупала себе квартир в Питере, тоже надеялась что будет сдавать а денежки бдут капать.. но как и ты поняла что нужно там жить, чтобы капало… Мы сейчас с мужем смотрим на еще один… Читать полностью »
Ирина
Гость

Я прикинула — дом это оооочень дорого по обслуживанию

Надя
Гость

у нас он наполовину выплачен, если мы его сейчас продадим — то на новую недвигу не хватит и бабки разлетятся.. Я планировала сдать его — оплата за аренду должна покрывать ипотечные платежи, а за свет и тд — обычно платят арендаторы. Но договорилась с мужем на 1 год эксперимента. Осталось дело за малым — найти дом в полях..

Ирина
Гость
А начиналось все так. Мы поженились 2009 год (на свадьбу сами копили научились ) и 5 лет жили на съёме и работали а точнее муж пахал. Взяли ипотеку в новостройке двушку у себя на Урале, снимали квартиру и продолжали копить. Потом купили однушку в ипотеку на вторичке и заехали в неё, к этому времени за двушку ипотеку уже погасили и переплата по процентам по ипотеке составила всего 180 тысяч рублей. В двушке сделали ремонт, а однушку стали сдавать. За это время с 2009 года муж из простого грузчика дошёл в должности до Руководителя ( это все на разных работах было),… Читать полностью »
Ирина
Гость
я вас читаю с 15 года, ваши статьи давала читать всееем знакомым, но никто не захотел пользоваться вашими советами! Никто! И смотрели на меня как на дуру, типа я же этого достойна. Даже мои Мама и сестра не поддержали. Мама живет в общежитии улучшенного типа: это когда душ и туалет в квартире а кухня общая на 3 Квартиры. Я предложила им с сестрой накопить за год 100 тысяч это всего по 5 тысяч в месяц откладывать нужно было обоим. Поставить в туалете душевую кабину, а в душевой туалет ( сан узел раздельный) и продать две комнаты с удобствами по 1… Читать полностью »
Ольга 50
Гость
Про Турцию писала я, но сразу не посмотрела на свой ник. Я бы ещё добавила, что арендаторы портят не только квартиры, но и общедомовое имущество. У нас тренажёры ломаются и ремонтируются каждый год. Сами смотрим, чтобы сауну выключали, когда ходят туда посторонние ( не собственники). Сейчас надо очень внимательно смотреть, кто проживает в комплексе. Можно так неудачно купить квартиру, что соседями могут стать такие кадры, от которых домой пешком пойдёшь. А отдыхать лучше в своей квартире. Это могут подтвердить все наши соседи. Главное, чтобы время свободное было и денежные средства. Получаешь такое удовольствие и такую свободу, что не передать словами.… Читать полностью »
Анастасия
Гость
Зато есть «домик у моря»)) Это такое же огромное достижение, как пассивный доход от квартиры по соседству. Вообще тут все зависит от того, какие у человека планы на будущее. Помню, в 27 лет написала финплан, по которому к 45 такой пассивный доход, чтобы не работать. Это однушка в моем городе. Так сказать, если не выйду замуж) Сейчас однушка есть помимо основного жилья, собираем на вторую. Нас двое, а там и трое будет, сумма расходов на месяц побольше, чем у меня одной. Основная причина — не хочу работать «на работе». Как выплатила ипотеку за однушку свою — уволилась сразу. Причин много,… Читать полностью »
Ольга
Гость

А я помню,как Алёна писала, что квартиры не собирается детям дарить. Только в пользование. Очень мудро. А вообще, здорово,что все делятся своим опытом и ошибками.

Рита
Гость
Плюсую под тем, что квартира должна быть в 10-15 минутах от дома. Начиная от показа желающим снять, и заканчивая срочными вызовами. У нас например были случаи от захлопывания ключа внутри (а на улице зима), до потопа сверху, и в другой раз снизу ( канализация). Еще такой момент, если изначально квартира предназначена для сдачи, ни в коем случае не делать ремонт «как для себя». Просто чистенько и аккуратненько — всё! Потому что обязательно повредят,сломают и т.д. Это чужие люди! Нам свою квартиру за 6 лет уже 2 раза просто убили. Один раз пришлось делать полный капитальный ремонт, а второй вообще разбирать… Читать полностью »
Алла
Гость
Алена,у нас куплены две однушки в Брянске- возле самолета покупали сразу с отделкой, в «Речном» без. Были радужные мысли о пассивном доходе с одной, на который отремонтируем другую. В итоге-В первой живут квартиранты, за 5 тыс, которые в основном и уходят на нужды по этим квартирам. А мне лезут в голову грустные мысли-такое количество жилья сейчас строится, что захочешь-не продашь. Читала как-то статью про одну из прибалтийских республик, как люди сначала накупили квартир, а потом они стали бесполезным грузом-работы нет, отток населения, высокие цены на содержание, покупателей нет. Что об этом думаешь? Итог моих размышлений- хороший доход от квартиры можно… Читать полностью »
Ольча
Гость

В Подмосковье тоже не вариант квартиру покупать, строится оооочень много. Друзья брали в Мытищах, теперь продать не могут, потому что в Москве за эти деньги можно взять (

Анастасия
Гость
Вот что-то пошел мейнстрим в интернете — что сдавать квартиры невыгодно. Смотря где и какие. В небольших городах аренда маленькая, а контингент жильцов похуже, чем в мегаполисах. Увы(( Я сама из маленького городка, сейчас живу в столице. И там и там сдавала жилье, разница есть. Причем в обоих случаях это однушки в новом доме. Но и тут не без минусов, свекровь сдает комнату в коммуналке — жильцы не золотые попались. Платят конечно, но несколько раз задерживали. Это же все нервы, разговоры… Самое оптимальное как мне кажется — однушка в новостройке с отделкой «чистенько-светленько» в ближайшем крупном городе, недалеко от центра.… Читать полностью »
Ирина
Гость
ой, тоже хочется высказаться на эту тему. У меня тоже крутился вопрос про твои квартиры и пассивный доход. Спасибо прояснила. Расскажу свою историю жила в Самаре, в собственности была хрущевка. На окраине города начали возводить новый микрорайон, квартира за 1 млн с ремонтом, строилась год, спрос на аренду за 10 тыс в месяц, прикинула я все и решила взять, денег не было совсем, в смысле накоплений. На первоначальный взнос продала машину, взяла ипотеку. Спрос на эти квартиры рос, я уже взяла за 1035 тыс рублей и без ремонта, ремонт в 150 тыс вышел. Сейчас я ее сдаю за 5 тыс… Читать полностью »
Людмила
Гость

На сто процентов согласна! Сдавать лучше всего с «бабкиным» ремонтом. Или с самым-самым скромным! Будет немного дешевле, но зато не нужно вкладываться в ремонт. Все равно убьют напрочь. Поменять имеет смысл трубы, проводку, чтобы у самих проблем не было.

Алеся
Гость

Жалко что так получилось( так квартиры стали пассивом, а не активом. Слишком дорогое удовольствие как по мне, для отдыха раз в год дешевле арендовать квартиру. Мы сдаем свою, очень довольны, эти деньги полностью покрывают все необходимые расходы. Еще одну купим — можно выходить на пенсию)

error: Content is protected !!