ФИНАНСЫ

Сколько стоят квартиры в Турции?

Anastasia:

Алена, дорогой ли айдат?

И вообще, мысль для следующих постов в будущем — я начала собирать капитал (параллельно с закрытием ипотеки досрочно), и вот думаю, сейчас наверное уже не так выгодно получится купить квартиру в той же Турции, наверное. Не дешевле получится на российском юге типа Геленджика или Анапы (Сочи не беру в расчет, там цены жесткие, на уровне Москвы)? Может, есть сейчас какие-то примерные цены, та же Милана или Лера могут примерно сказать, какие цены сейчас на небольшие квартиры там?

Настя, я и сама могу про цены сказать. В новых строящихся домах все квартиры маленькие начинаются от 35 тысяч евро. Я беру в расчет 1+1. Это значит одна спальня, плюс комната, совмещенная с кухней.

Студии начинаются от 28 тысяч евро, но я не знаю, как там можно жить с семьей. Они очень маленькие на мой взгляд.

Можно вопрос задать про квартиру. С какой целью хотите купить? Если как некое вложение денег, то тогда нормально. Если для сдачи в аренду, то нет смысла никакого. Здесь нужно для этого жить и иметь не одну, и не две.

Я уже не раз в этом убедилась. Да и до этого на курсах по инвестированию все гуру твердили, что нужно инвестиционную квартиру иметь там, где сам живешь и имеешь возможность в течении 10 минут приехать и решить вопросы.

Я ж упёртая, мне на собственном опыте нужно было убедиться, в обратном.

Если квартира нужна только для собственного отдыха + как инвестиция свободных денег, то есть смысл посмотреть.

Если только как для собственного отдыха, то оно того не стоит.

Если спросишь меня, то я советую ЛИЧНО сюда приехать, причем не один раз. Один раз – заворожит и побежишь сразу покупать. А лучше приехать и пожить в самих комплексах, пообщаться с собственниками. Очень много интересной информации получишь.

Как правило, сразу же выявится весь спектр проблем этого комплекса, все грязное белье управляющей компании можно увидеть.

Не стесняйся задавать вопросы у хозяев о подводных камнях.

На что я советую обращать внимание:

  1. Лучше искать от собственников квартиры. Вы минимум сэкономите 5 тысяч евро. Это минимум.
  2. Наличие всех документов на дом и квартиру. Искан в первую очередь на дом и во вторую на саму квартиру. Хотя одно от другого не разрывно связано.

Искан – это технический паспорт. Здесь каким- то чудесным образом строят дома без получения разрешения на застройку. Дома сдают, квартиры продают, а на выходе страдают жильцы. Недалеко от нас стоит уже построенный дом. Мы здесь уже 5 лет, а дом так и не заселили.

Нет искана. Если нет этого документа, то ты живешь в квартире незаконно. В любой момент его могут снести и иди кому что доказывай.

Тебе каким то странным образом могут подключить даже свет, и ты будешь его оплачивать. Но могут не подключить воду. У нас так с «Орэнджем» 4 года было.

Не было искана. Мы уже 4 года как жили, а технического паспорта ни на дом, ни на квартиру никто получить не может.

Когда нам квартиру оформили, то сообщили, что все в порядке. Живите – радуйтесь. Уже в местной налоговой с нас стали спрашивать про этот искан. А мы и слова такого не знаем.

Этот паспорт уменьшает налог на квартиру. Причем в 2 раза. Мы все годы платили налог за эту квартиру в 2 раза больше, чем положено. И только от того, что не получили искан.

Фирма, которая нам квартиру оформляла, кормила все эти годы завтраками, а потом совсем разорилась. В принципе, эта фирма сама была посредником в продаже, поэтому сильно ничего решить и не могла.

Жильцы что только не делали, но через 4 года жизни технический паспорт мы таки получили. Я так понимаю, что дом был построен незаконно и поэтому задним числом шло потом оформление.

Поэтому искан – прям первый документ, который стоит спрашивать, а ещё лучше, самому увидеть. Ответ «да, все документы есть», вас устраивать не должен.

  1. Я бы не стала покупать квартиры там, где большая часть жильцов – турки. Их в семьях очень много, они очень шумные. И, как правило, у них жизнь активная начинается только после захода солнца.

В выходные и праздники к ним приезжают родственники и тогда огромные толпы сидят у бассейна.

Турки –туркам  — рознь. Есть и цивилизованные, без этих водолазных одёжек в бассейне. Такие именно всегда спокойные и адекватные. Я на собственной квартире убедилась.

Турки в обычных одеждах без платков и длинных одёжек как правило спокойные и очень интеллигентные. И дети у них более воспитанные.

В Турции некий культ детей, их много, им многое позволяется. Они, как правило, очень шумные.

Самое главное, что турецкие жители в большей степени  эти квартиры снимают, собственность не их, поэтому и ведут себя соответственно.

4. Если квартира идет как вторичка, то смотрите на задолжности. А именно на свет, воду и айдат.

Свет здесь сложно задолжать, конечно. Я про это чуть позже расскажу. А вот с айдатом всегда можно попасть впросак. Тоже расскажу отдельно.

Про наше побережье. Если сравнивать Турецкие курортные города и наши, то это небо и земля, конечно. В Турции при тех же деньгах в комплексах сервиса намного больше. Мне мои родственники все говорят здесь одну продать и купить в Анапе.

Да, ну, что вы! Я об этом и слышать даже не хочу. Разный климат, разные условия, а по деньгам примерно одинаково выйдет.

Да и в Анапе за ней присматривать нужно.

Я уже говорила как то, что мы эти квартиры как основу к своим пенсиям рассматриваем. Если получится, то переедем жить, если сильно нужно будет, то начнем сдавать. Ну или как самый крайний вариант – продадим.

Цены на недвижимость здесь совсем не изменились. Что 5 лет назад, что сейчас. Курс евро только изменился.

Мы начинали выплачивать в рассрочку, когда евро был 30 -32, а сейчас уже 72 официально. Разница только в этом. Поэтому я очень спокойно могу рассматривать эту недвижимость как вложение денег.

Про аренду нужно мысли собрать в кучу и ещё раз подробно своё мнение написать.

Всем, кто до дочитал до конца этот пост, большое СПАСИБО за рекламу!

 

 

 

 

Отправить ответ

6 Комментарий на "Сколько стоят квартиры в Турции?"

avatar
  Подписаться  
Новые Старые
Уведомлять
Людмила
Гость

Я где-то на mail.ru Новости недавно читала, что в Турции физлицам с начала 2017 года запретили сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Только юрлица теперь могут это делать. Уж не знаю, насколько эта информация достоверна.

Anastasia
Гость

Спасибо!

Вообще как место для своего семейного отдыха и как вложение тоже рассматриваю. Не скажу, что есть свободные деньги, чтобы вложить (своя-то квартира еще в ипотеке), но начинаю задумываться. И именно чтобы на пенсии (или может и раньше, если позволит удаленная работа) жить там постоянно.

Кстати, Алена, вот тебе еще одна идея на пост — какие документы и разрешения нужны, чтобы жить постоянно? И можно ли как-то детей в школы устроить? Тут наверное больше Лера поможет, может, как интервью с ней оформить ))

Ольга 50
Гость
Я бы добавила, что покупка квартиры в Турции это долгосрочный проект, который делает твою жизнь более комфортной. Если есть материальные трудности, то с квартирой не стоит заморачиваться. Можно снимать квартиру и спать спокойно. У нас знакомые снимают квартиру, приезжают 2 раза в год. Для них это выгодней, чем покупать квартиру. Туркам сдавать квартиры очень опасно. У них здесь вид спорта своеобразный. Снять квартиру ( лучше у иностранцев), а потом месяцами не платить за неё. Выгоды никакой, только большая головная боль. Я бы тоже посоветовала не покупать квартиру за очень короткий период . Надо присмотреться, выбрать для себя оптимальный вариант, чтобы… Читать полностью »
Марина
Гость

Алена , подскажите к кому лучше обратиться , чтобы снять квартиру от собственника? Как напрямую выйти на хозяина квартиры или только получится через посредника?

Алиса
Гость

Алена, а насколько быстро Вы сможете продать свои квартиры, если захотите это сделать?

Егения
Гость

35 тыс евро….За эту сумму весь мир облететь можно, во всех странах побывать, на зимовку в Тай отправиться на той же пенсии. Что там к нашей пении будет…то физ.лицам сдавать запретят, то налоги поднимут, то границы закроют то налоги на заграничное жилье поднимут, то здоровье не факт, что позволит . И опять же — хошь не хошь- поезжай в Турцию хоть тушкой,. хоть чучелком. При этом 11 мес- оплата коммуналки и закрытая квартира….. Сомнительное, как по мне, капиталовложение.

error: Content is protected !!